【連網(wǎng)】（連云港日?qǐng)?bào)全媒體記者 王懷詩(shī) 通訊員 廖紅飛）為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市二手房市場(chǎng)監(jiān)管，保障交易資金安全，有效防范因交易欺詐、虛假成交價(jià)格騙貸等行為給金融機(jī)構(gòu)造成的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，日前，市住房部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范二手房交易抵押收件的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房交易住房貸款進(jìn)行資金監(jiān)管。
據(jù)了解，資金監(jiān)管是指在二手房交易中，為了保證房屋交易的公正和安全，買(mǎi)方將購(gòu)房涉及的資金通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)托管，待房屋交易達(dá)成后再將房款資金支付給賣方。通過(guò)資金監(jiān)管可以保證買(mǎi)家房款專款專用，有效避免了“房子過(guò)戶后拿不到尾款”“房款已支付拿不到房子”等情況的發(fā)生，充分保障購(gòu)房者的資金安全。
“今后，我市金融機(jī)構(gòu)審批二手房住房貸款應(yīng)收取存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、首付款證明和連云港市存量房買(mǎi)賣合同。”市住房局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心工作人員介紹，除購(gòu)房訂金外，首付款及貸款均需納入資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管，因?yàn)樵诙址拷灰琢鞒讨校@些資金如果不進(jìn)行監(jiān)管，就有可能打水漂。換句話說(shuō)，資金監(jiān)管就相當(dāng)于二手房屋交易過(guò)程中的“支付寶”，有了資金監(jiān)管之后，即便買(mǎi)賣雙方是毫無(wú)關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)。按照一般流程，二手房買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，購(gòu)房人按規(guī)定將首付款和貸款打入資金監(jiān)管賬戶，待買(mǎi)賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將購(gòu)房款支付給賣方，完成資金監(jiān)管服務(wù)。在這一過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)以在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同作為貸款審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
