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【連網(wǎng)】（連云港日報全媒體記者 王懷詩 通訊員 廖紅飛）為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市二手房市場監(jiān)管，保障交易資金安全，有效防范因交易欺詐、虛假成交價格騙貸等行為給金融機(jī)構(gòu)造成的運(yùn)營風(fēng)險、法律風(fēng)險和聲譽(yù)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，日前，市住房部門印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范二手房交易抵押收件的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)對二手房交易住房貸款進(jìn)行資金監(jiān)管。
據(jù)了解，資金監(jiān)管是指在二手房交易中，為了保證房屋交易的公正和安全，買方將購房涉及到的資金通過第三方平臺進(jìn)行臨時托管，待房屋交易達(dá)成后再將房款資金支付給賣方。通過資金監(jiān)管可以保證買家房款專款專用，有效避免了“房子過戶后拿不到尾款”“房款已支付拿不到房子”等情況的發(fā)生，充分保障購房者的資金安全。
“今后，我市金融機(jī)構(gòu)審批二手房住房貸款應(yīng)收取存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、首付款證明和連云港市存量房買賣合同。”市住房局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心工作人員介紹，除了購房訂金外，首付款及貸款均需納入資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管，因為在二手房交易流程中，這些資金如果不進(jìn)行監(jiān)管，就有可能打水漂。
換句話說，資金監(jiān)管就相當(dāng)于二手房屋交易過程中的“支付寶”，有了資金監(jiān)管之后，即便買賣雙方是毫無關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險。按照一般流程，二手房買賣雙方簽訂購房合同后，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，購房人按規(guī)定將首付款和貸款打入資金監(jiān)管賬戶，待買賣雙方完成過戶手續(xù)后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將購房款支付給賣方，完成資金監(jiān)管服務(wù)。在這一過程中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同作為貸款審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。
