【連網】（記者 楊銳冰）從2017年1月至今，全國首套房貸款平均利率已連續17個月上漲。隨著資金成本持續上升，越來越多的銀行上調首套房貸款利率。7月5日起，市場將迎來年內第三次降準，將釋放約7000億元資金支持市場化、法治化“債轉股”和小微企業融資。受央行定向降準影響，我市部分銀行近一年半來首次下調房貸利率，從上浮20%下調到上浮15%至18%。
房貸利率連續17個月上漲
統計數字顯示，今年5月首套房貸款平均利率為5.6%，相當于基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。
今年以來，我市多家銀行的首套房貸款執行基準利率上浮20%，部分銀行上浮25%到30%不等。從2017年1月至今，首套房貸款利率已經連續17個月上漲。
6月24日傍晚，央行宣布定向降準。本次降準范圍從預期的小微企業擴大到17家“大行”，釋放金額也從預期的2000億變成7000億。從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
“這有利于緩解銀行放貸壓力。”我市銀行業內人士表示。
部分銀行下調一手房貸款利率
從6月24日央行宣布定向降準后，我市部分銀行反應迅速，立即下調一手房首套房貸款利率。昨天，記者從市區一家房產中介獲悉，目前江蘇銀行一手房首套房貸款利率已從上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房貸款利率從上浮20%降到上浮15%，基本恢復到年初的房貸利率水平。
“目前兩家銀行只是內部執行新貸款利率，有辦理房貸需求的購房者，已經可以享受新的貸款利率了。”房產中介經理介紹。
現在，首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%到15%，二套房貸款利率則上浮15%到20%。”昨天，市區一家房產公司負責人介紹。
目前，我市多家銀行的一手房首套房貸款利率上浮20%至25%、二手房首套房貸款利率上浮20%至30%。由于貸款成本高，很多家庭在買房時不得不考慮資金成本壓力。隨著貸款利率上升，還貸壓力進一步增加。現在，受央行定向降準影響，銀行資金壓力有所緩解，因此，房貸利率在短時間內有下降趨勢。
據我市多家房產公司相關人員分析，隨著這兩家銀行下調一手房首套房貸款利率，多家銀行或將紛紛跟進，下調居高不下的房貸利率。
貸款84萬元可少付2萬元利息
按貸款84萬元，等額本金還款20年計算，按照上浮20%的房貸利率，房貸利率為5.88%，總還款額為133.5978萬元，支付利息49.5978萬元。如果按照上浮15%計算，則房貸利率為5.635%，總還款額為131.5312萬元，支付利率47.5312萬元，比之前要少付2萬余元利息。
房產中介公司經理建議，剛需購房者要好好把握機會，及時出手，以防日后購房成本增加；已購房者手上有多余資金的，不妨做理財或投資項目，不僅可以讓資產增值，而且可以觀望時勢，等有好的政策或者時機再下手。
