【連網】（記者 朱國操） 當前，港城樓市“四月天”熱情四射，特別是樓市供應端活躍異常，4月中下旬以來，每到周末市區都有新老項目開售新房源。昨日，記者從市住房局獲悉，本月以來（截至4月23日）市區共有16個項目申領預售證，涉及房源約31萬平方米，迎來了今年以來最大的一次供應高峰。
進入4月份，港城樓市活躍度不減，特別是供應端的熱度更是在不斷蓄積后集中爆發。記者從權威部門獲悉，本月以來，市區共有16個項目申領預售證，涉及房源總面積約31萬平方米，其中住宅房源突破了25萬平方米。從項目分布情況看，涵蓋高新區、海州開發區、濱河新區等熱點板塊，其中多個項目的市場關注度非常高。受此帶動，“銀四”樓市成交數據飄紅幾成定局。
但值得注意的是，在新近申領預售證的項目中，多個項目新房源備案價格明顯低于此前項目同等房源的備案價格。以濱河新區一項目為例，該項目日前備案的一批排屋房源平均銷售價格12800元/平方米左右，比該項目去年底的同等房源備案價格要低700元/平方米左右。
這一情況的出現，除了房源在項目中所處的位置，以及戶型、采光等因素外，也體現了在我市物價等部門的合理引導下，房企價格備案更加理性。另一方面，也反映出房企對市場預期的新變化。在當前樓市政策未有松動跡象的大背景下，大量房源扎堆入市與市場需求增長乏力之間的矛盾將進一步凸顯，房價上行動力正在減弱。
記者近期走訪高新區、鳳凰新城板塊多個新項目也發現，這些項目備案價格和實際成交價也比坊間傳言的價格要低很多。
那么，房企調低備案價格是否意味著新房價格將出現回落呢？實際上并非如此，房企在價格備案時，會綜合考慮各種因素，并為調價預留一定空間，而備案價格調低只能說明房企對房價上漲預期有所回落，項目新推出的房源價格上漲空間被壓縮了，并不代表實際成交價格的回落。對此，購房者也要理性對待，期待房價大幅回落缺乏有力支撐點。
但是，根據市物價局、市住房局聯合下發的《關于進一步明確新建商品房銷售明碼標價及“一價清”相關要求的通知》要求，新建商品房公示的銷售均價和“一房一價”價格不得高于在價格部門備案的標準，且單套實際成交價格不得高于公示的“一房一價”價格。因此，房企備案價格的理性下調，至少讓購房者不用太過擔心“今天不買房，明天價又漲”情況的出現。
隨著樓市即將迎來“紅五月”銷售期，房企推盤入市熱情難消，一方面為購房者提供更多選擇空間，購房者多看多選，購房周期恐將拉長；另一方面，各項目間的爭奪將進一步加劇，在銷售壓力增加面前，房企讓利空間或將加碼，這對購房者來說無疑也是一大利好。
