【連網】（連云港日報全媒體記者 王懷詩 通訊員 胡云 吉金鑫）3月29日，筆者從市住房公積金管理中心獲悉，為充分發揮住房公積金的住房保障作用，最大限度減輕借款人負擔，提高貸款工作效率，自4月1日起，我市將取消以所購住房為抵押物的二手房住房公積金貸款評估，房產現值以繳納契稅時稅務機關認定的該房產的價格與買賣雙方交易價格孰低確認。這也意味著，今后職工將省去上千元的評估費用。
據市住房公積金管理中心相關工作人員介紹，過去，在辦理公積金二手房貸款時，抵押環節需要出具評估報告，這就需要職工聯系有資質的房地產評估機構對交易的房屋進行評估，以評估的房屋價格作為測算房產價值的依據，在這個過程中，職工需要自己繳納評估費。而取消公積金二手房貸款評估環節后，評估費用就省去了，這一舉措將有效減輕借款人的經濟負擔。
“對于一套價值100萬的二手房來說，按照以往的正常評估收費標準，職工需要繳納1000元的評估費。取消評估后，職工少則可以節省幾百元，多的甚至可以節省數千元。”該工作人員說。
根據調整后的政策，今后房產現值以繳納契稅時稅務機關認定的該房產的價格與買賣雙方交易價格孰低確認。也就是說，契稅和買賣契約價格，哪個低就執行哪個。“比如說現在有一套房子要出售，雙方買賣契約價格是8000元/平方米，但是該房子在地稅局系統里的價格是10000元/平方米，這樣就出現了買賣契約低、契稅價格高的問題。按照調整后的政策，房產現值就取低的那方，也就是8000元/平方米。”該工作人員分析。
此外，調整后的政策還明確，對于稅務機關確認的該房產價格與買賣雙方交易價格都明顯高于本地區同類型住宅正常交易價格以及以非所購房作為貸款抵押物等特殊貸款情形，由市住房公積金管理中心確認貸款抵押物價值。如果貸款申請人對中心確認的貸款抵押物價值有異議的，可由貸款申請人委托經當地房地產主管部門備案的房地產評估機構進行評估，評估價值經中心確認后作為貸款抵押物價值。需要提醒的是，4月1日之前已經受理的貸款申請按照原政策執行。
