【連網】 □ 周瑩
近日，市政府網站公布了《連云港市主體功能區實施規劃》（下稱《規劃》）。不知道你看到這個消息，你感受如何，小編可是熱血沸騰啊！
為什么呢？因為這個規劃不僅關系我的家鄉怎么建設，還關系我們孩子在什么樣環境下生活；關系我家房子是否會增值；關系我家的錢袋子是否會漲起來。
一個規劃怎么有怎么大的力量呢？原來這個規劃是范圍為連云港市域，以陸地國土空間為主，兼顧海洋國土空間。簡單地說，這個規劃管天管地，還管你家的小院子。
我家房子該買在哪里？
《規劃》說我市將把“一區一帶兩軸”作為全市乃至全省工業化和城市化發展的重要空間。一區即連云港都市區，一帶即指沿海發展帶。“兩軸”指東隴海發展軸和寧連發展軸。
■我愛生活在城市：那你就到港城都市區買房子吧。那么連云港都市區在哪里呢？就是中心城區、贛榆片區和徐圩片區
■我愛主城區：我家在連云港正中央，以后這話可不能隨便說。因為《規劃》說連云港中心城區僅包括海州城區、連云城區和連云港經濟技術開發區、連云港高新技術產業開發區。 海州區的海州、幸福路、朐陽、洪門、新浦、浦西、新東、新南、路南、新海、南城、花果山街道和南云臺林場的全部，云臺街道、錦屏鎮的部分區域；連云區的墟溝、連云、云山、連島、海州灣、宿城、高公島、猴嘴、朝陽、中云街道、青口鹽場的全部，板橋街道的部分區域。
■做商業、蓋學校這些地方的我家房子將升值！《規劃》指出，我市確立了多個城市商務、科教、居住區域。看看有沒有你家！
1、沿海連路-解放路商務商貿中心區。
范圍：解放西路-解放中路-解放東路-高新一路-東鹽河-蒼梧路-大慶東路-大慶西路-幸福路合圍的區域。
發展前景：主打頂級商業品牌、區域金融機構和大型企業總部，發展特色步行商業街區和文化創意街區。
2、高新區北部商住-科教混合區
范圍：東鹽河以東、花果山以西、隴海鐵路以南、凌洲路以北的區域
發展前景：布局大學科技園、孵化器、加速器等創業平臺，打造具有綜合性城市功能的品質商住區和國家級高新區的重要載體。
3.高新區南部行政-文化-商住混合區。
范圍：東鹽河以東、花果山以西、凌洲路以南、玉帶河以北的區域
發展前景：綜合行政服務中心，配備完善文化體育、休閑度假和商住配套設施
4、民主路商住區
范圍：海連西路-幸福路-解放西路-解放中路-解放東路—凌洲路-隴海鐵路合圍的區域。
發展前景：以生活居住和生活服務配套為基礎。民主西路和民主東路加快更新改造，以居住為主，商業配套為輔；民主東路加強對歷史文化資源的保護，兼顧居住、商業功能。
5、城南商住區
范圍：海連西路-大慶西路-大慶東路-蒼梧路-東鹽河-玉帶河-鎮海路-海寧西路合圍的區域，發展前景：以生活居住及生活服務配套的依據環境改善為重點
6、 海州古城商住區。
范圍：東起西鹽河，西至薔薇河，南至錦屏山，北至秦東門大街。
發展前景：老城地區加快改造和修復，塑造個性特色，并適當引導人口疏散；孔望山周邊積極完善商業配套和居住功能，承接古城人口轉移，提供旅游配套設施；加快西門工業園區搬遷和改造，建設濱水休閑空間。
8、國際商務中心區
范圍：北固山以西、大港路以北、匯海路以東的區域。
發展前景：總部辦公、休閑旅游、健康養老等現代服務業，打造國際商務中心區。
9、墟溝-連云商住區。
范圍：北固山以南、平山路以東、沿后云臺山串珠狀分布的居住社區。
發展前景：以生活居住及生活服務配套為核心，加大城市更新力度，完善商住配套及特色水平。依托連云古鎮建設濱海風情小鎮，發展濱海旅游業。
此外還有多個區域將被列為還有多個區域將被列為產業區域。
這些小鎮將火爆
《規劃》說： 打造“一主一副，三輔五重點”的城鎮空間格局。“一主”指中心城區，“一副”指贛榆城區，“三輔”指東海、灌云、灌南縣城。
■我市還將設5個重點中心鎮，是僅次于縣城的人口和產業集聚載體。計贛榆區柘汪鎮、東海縣白塔埠鎮和桃林鎮、灌南縣田樓鎮、灌云縣和灌南縣的燕尾港-堆溝港鎮等5個重點中心鎮，未來這些小鎮將成為港城城市“后備軍”。
■別羨慕人家的城市“范”，這些小鎮將用生態底色打造“美麗鄉村圖景”。《規劃》我市的贛榆區的班莊鎮、城頭鎮、城西鎮、贛馬鎮、黑林鎮、厲莊鎮、沙河鎮、塔山鎮、墩尚鎮，東海縣的安峰鎮、房山鎮、洪莊鎮、黃川鎮、平明鎮、青湖鎮、石梁河鎮、雙店鎮、溫泉鎮、曲陽鄉、山左口鄉、李埝鄉、張灣鄉、駝峰鄉，灌云縣的侍莊街道、龍苴鎮、四隊鎮、同興鎮、圩豐鎮、下車鎮、圖河鎮、南崗鄉、小伊鄉、五圖河農場，灌南縣的百祿鎮、北陳集鎮、孟興莊鎮、三口鎮、湯溝鎮、新集鎮、張店鎮將被納入到限制開發區域，為連云港守住最后“綠”意。未來這些小鎮將主打生態牌，成為生態港城的新標識。
這些地方誰都不能動！
近日，市政府網站公布了《連云港市主體功能區實施規劃》，對我市生態底色進行盤點，按照《規劃》我市將建立“四橫三縱”的生態網絡格局。有機整合山、川、海、島生態空間資源，以生態紅線區保護、生態屏障建設、生態環境修復為手段，構建“四橫三縱”的生態網絡格局，達到生態山海風光秀美、生態功能完整目的。那么哪些地方將被保護起來呢？
■具有重要生態服務功能、需要特殊保護的區域，點狀分布于其他類型的主體功能區內，是禁止工業化和城市化開發，實行嚴格管理和維護的自然文化資源保護區域。主要指依法設立的各級各類自然保護區、風景名勝區、森林公園、地質公園、飲用水源保護區、清水通道維護區、重要濕地和洪水調蓄區、生態公益林等，總面積435平方公里，全部是生態空間。
類別 名稱
自然保護區 云臺山省級自然保護區
風景名勝區 云臺山國家級風景名勝區
森林公園 云臺山國家森林公園、錦屏山省級森林公園
飲用水源保護區 市區、贛榆、東海、灌云、灌南飲用水源保護區
清水通道維護區 通榆河、燒香河、淮沭新河
水源涵養區 高程100米以上的山體及石梁河水庫、安峰山水庫、小塔山水庫、西雙湖、新沂河等水體
其他 朱蓬口、埒子口、灌河口、臨洪河口、羊山島海洋地質遺跡保護區等重要河口、沿海灘涂濕地
有禁止開發區，當然也有預留發展空間。張圩水庫以北、劉圩港河以南、燒香支河外側的區域。在功能定位不清晰的情況下，作為預留發展空間，依據周邊產業發展情況、人口集聚程度等進行功能調整，適時啟動開發建設。各位這個區域可以關注哦，也許這就是未來“高房價區域”
