【連網】（胡笳 沈闖 姜富恩 相入麗）小區物業管理費涉及千家萬戶。其中，小區地下車位停放收費、門禁藍牙和門禁系統維護費用、收取裝修保證金等，成為市民咨詢重點。筆者就市民關注的小區物業收費標準是什么？采訪了市物價局服務價格處負責人。
車位價格標準受關注
家住海州區某小區的車女士，針對小區停車收費打來咨詢電話。據她介紹，自己所在小區的地面車位停放費是120元/月，地下車位的月使用費用卻要達到220元/月，比地上貴100元，她覺得地下停車位收費不合理。
“根據新規，我市地面車位停放費，政府指導價為100元/月，地下車位租金的政府指導價為180元/月，上述標準為基準價，具體執行可上浮不超過20%。其中，地下車位停放費，包括用于車位公共設施設備運行能耗及維護保養、清潔衛生、秩序維護、管理服務人員費用及法定稅費等。因此，該小區地下車位的月總費用為220元/月，在政府指導價范圍內。”市物價局服務價格處負責人說。
藍牙卡收費混亂
除了車位租金問題，一些小區配套設施，比如出入小區必備的門禁卡、出入停車場所需的藍牙卡，也成為一些業主的關注焦點。市民陳先生所住小區就實施門禁卡管理，他一家五口入住后,被物業公司按人頭數收取了100元門禁卡費。不僅是門禁卡費，由于該小區安裝了藍牙智能停車場，他還要給物業公司繳納120元的藍牙卡費。“物業公司有義務負責小區進出安全，實行刷卡出入是方便管理的一種手段，憑什么我們業主要為物業公司便利管理買單。更讓我想不通的是藍牙卡費，有的小區卡費僅40元，我們小區卻收120元，收費為何相差這么大？”陳先生說。
“根據《連云港市物業服務收費管理實施辦法》，新建住宅小區實行門禁出入證（卡）管理的，建設單位應當為業主、物業使用人免費配置不少于4張出入證（含IC卡等），業主另有需求申請辦理的，可以收取工本費，但每張不得超過10元。如果物業管理區域內的停車場，實行門禁出入證（卡）管理的，應當免費為車主配置1張出入證（卡），因用戶保管不當，造成遺失、損壞等要求補辦的，每張工本費不得超過10元。”有關負責人表示。
“至于藍牙停車系統則屬于小區升級配置，算是物業公司代收代交費用之一，需要其與業委會共同協商，按實際支出和約定方式，向業主或物業使用人合理分攤。但是，業主享有知情權，有權要求小區物業及時公布賬目。”有關負責人說。
物業費外不應再收垃圾費
裝修保證金，也是居民關注的一大焦點。在不少小區，交房時依舊被物業公司要求交付“裝修保證金”，這筆費用從1000元至2000元不等。不少物業公司承諾在裝修結束后，只要業主不違反規定，就可以退還。但是不少業主反映，物業公司并沒有及時退還，而是抵充次年的物業費了。
“自2015年1月10日，實施《連云港市物業服務收費管理實施辦法》后，裝修保證金即被取消，不得收取。物業公司，可以收取房屋裝飾裝修管理服務費，業主在辦理新房交付手續時，應當按產權面積向物業公司，交納每平方米2.5元的房屋裝飾裝修管理服務費。”有關負責人表示。
根據規定，這筆服務費包含的服務有裝修垃圾（不含拆除墻體）的清運、對裝修人員出入的管理、對裝修車輛的管理、對共用部位和共用設施設備的保護和管理，以及協助裝修過程中涉及的各相關主管部門，告知房屋改造中的禁止行為和注意事項等。
市物價局價格舉報中心負責人表示，已實施物業管理的小區，住戶垃圾處理費用列入物業管理公共服務費，由環衛部門從物業公共服務費中，按實際入住戶數每戶每月2元的標準提取，不另收取。
