【連網】 （胡笳 韓茜） 今年5月，與港城樓市聯系密切的營改增擴圍，不動產登記管理等新政陸續在港城落地實施，從市住房局公布的數據來看，這一系列新政并未對樓市帶來負面影響，港城樓市繼續保持平穩向上態勢。
統計數據顯示，5月我市共成交商品房54.65萬平方米，同比上漲38.89%，同比銷量連續4月大漲。市區商品房成交均價則為6730元/平方米，無論是一手房還是二手房市場交易都十分活躍。
樓市連續4月銷量同比大漲
根據市住房局提供數據顯示，今年5月，我市共成交商品房54.65萬平方米，其中商品住房成交50.15萬平方米，較去年同期上漲38.89%。這是自2月以來，我市樓市連續第四個月銷量同比大漲。其中，2月、3月、4月、5月房地產銷售面積分別達到49.98、54.03、55.4和50.15萬平方米，同比上漲分別為18.21%、38.62%、67.82%和38.89%。
從地域方面看，市區商品房5月成交了28.1萬平方米，同比上漲了55.04%，海州區內的老新浦板塊和高新區內的原新海新區重點開發區域依舊是銷售的主力軍，其中，僅原新海新區重點開發區域成交商品房面積為6.27萬平方米，占市區總成交量的23.22%。
三縣一區的商品房成交量也有明顯增長，數據顯示，5月份我市縣域商品房成交面積為26.55萬平方米，同比上漲26.77%。
學區房推高樓市成交均價
從房價方面看，今年5月全市的商品房均價為5517元/平方米，同比增長8.46%，其中商品住房成交均價5420元/平方米。值得注意的是，全市的住房成交均價與市區住房均價差距進一步拉大，統計數據顯示，市區商品房成交均價為6730元/平方米，住房均價達到了6597元/平方米，每平方米比全市均價高千余元。
筆者注意到在5月樓盤銷量排行榜中，御景龍灣、同科匯豐、金鷹國際、四季金輝、書香一號五家分別列市區商品房銷量前5名，這5個小區都屬于學區房，地理位置優越，二手房坊間售價也偏高。其中，御景龍灣登記的成交均價為7759元/平方米，同科匯豐國際成交均價則達到了9040元/平方米。雖然貴到讓人咋舌，不過，昨日筆者聯系小區售樓處了解到，目前同科匯豐三期只高層還剩幾套房，御景龍灣在售房源已經全部售罄，開啟了新一輪認籌活動，但是新盤開售日期不定，稱新盤售價在8500元至9500元/平方米之間。
“這一輪的購房者多以換房族為主，為孩子上學買房是他們購房最重要的目的，目前蒼梧小學、港師附小等優質學區范圍內的新建小區數量極少，這類房算是稀缺資源，價格越高，購房者內心的房價漲勢預期越高，自然愿意下血本投資。”房地產業內人士告訴筆者。
外來務工者成二手房購買主力
二手房市場在實施營改增擴圍、不動產登記等新政后，交易依舊持續紅火。“不動產政策改變交易流程手續，對于二手住宅的房價和成交量沒有多少影響，事實上，相較于4月，5月的房價有小幅提升。”天豪房地產經紀公司負責人王靜波告訴筆者。
統計數據顯示，5月市區二手房成交面積為13.1萬平方米，同比上漲9.44%，住宅成交12.61萬平方米，同比上漲28.67%，二手住宅的評估均價則為5196元/平方米，同比上漲了2.69%，環比增長0.85%。
其中，原新海新區、海州區老新浦板塊依舊是樓市成交量上升的焦點。在不動產登記管理中心工作的顧先生負責房地產交易板塊，“樓市交易依舊非?；鸨?，我們發現，前來辦理房產交易業務的市民中，近四成市民來自東海、灌云、贛榆、灌南等縣區，而這些購房者多數子女都是在海州工作或者學習，看中了教育和醫療資源，選擇在此定居，這批外來務工者成為近期購房的主力軍。”顧先生說。
