【連網】 □ 徐譽寧
新春伊始，正是萬物生發的時節，近期的房貸利率似乎也隨著氣溫的上升而走高。春節過后，房貸利率走勢引起了市場的廣泛關注，尤以一線城市為最。據報道，目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。北上廣一線城市房貸利率紛紛上浮這一舉動，讓不少港城市民尤其是準備買房的市民開始擔憂。
去年11月份，市民王女士通過按揭方式購買了一套住房，她在銀行貸款了70萬元，當時辦手續的時候房貸利率約5.39％，每個月擬還款3900多元。如今她的貸款還沒有發放，但前幾天王女士從網上了解到，多個城市的房貸利率陸續上浮，她擔心港城銀行的房貸利率也上浮的話，銀行或許會按照上調后的利率批復貸款，導致自己每個月可能要多還一部分錢。眼下，像王女士這樣的“買房族”都存有類似的擔憂。
5日，記者走訪我市多家銀行了解到，大多數銀行從今年初開始，就已調整了房貸利率，各家銀行的首套房貸利率上浮10～15%之間，除了郵儲銀行首套房利率上浮10%以外，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行首套房利率均上浮15%，且農業銀行在去年底就開始執行首套房貸利率上浮15%。與此同時，多家銀行已將二套房貸利率上調20％，而且多家銀行的二手房房貸利率比一手房房貸利率高，甚至個別銀行目前已暫停辦理房貸業務或二手房房貸業務。對此情況，港城一家銀行客戶經理坦言，現在貸款額度緊張，根據客戶征信等方面實際情況，不同客戶的房貸利率執行還會有所差異。目前房貸雖正常審批，但放款要有一段時間的等待期。
據“融360”的監測數據顯示，今年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率的1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，更是上升了21.75%之多。
為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率？中國銀行連云港分行財富中心主任陳雙亮表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調以及房地產調控政策暫時沒有放松的背景下，再加上2018年全國金融監管總體更加趨嚴，“錢緊”的情況可能還會持續發酵，放款速度究竟如何，尚不好說。“對于當前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規模變動，還是銀行本身防范金融風險等角度，都會在此類貸款方面有所收緊。”
那么一些早期買房的市民，當初手頭資金有限，多貸了一部分錢，想等手頭寬裕了再提前還款，但根據目前的情況，提前還貸是否劃算？陳雙亮認為，市民是否選擇提前還房貸要具體問題具體分析，每個市民的房貸利率不同，家庭資金情況也不同。陳雙亮建議，如手中資金足夠寬裕的市民也可選擇提前還貸。但是如果有更好的投資工具可以實現收益超過現有的房貸利率的話，選擇暫時不還款也不失為一種聰明的選擇。
