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【連網(wǎng)】 □ 徐譽(yù)寧
新春伊始，正是萬(wàn)物生發(fā)的時(shí)節(jié)，近期的房貸利率似乎也隨著氣溫的上升而走高。春節(jié)過(guò)后，房貸利率走勢(shì)引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最。據(jù)報(bào)道，目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。北上廣一線城市房貸利率紛紛上浮這一舉動(dòng)，讓不少港城市民尤其是準(zhǔn)備買房的市民開(kāi)始擔(dān)憂。
去年11月份，市民王女士通過(guò)按揭方式購(gòu)買了一套住房，她在銀行貸款了70萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)辦手續(xù)的時(shí)候房貸利率約5.39％，每個(gè)月擬還款3900多元。如今她的貸款還沒(méi)有發(fā)放，但前幾天王女士從網(wǎng)上了解到，多個(gè)城市的房貸利率陸續(xù)上浮，她擔(dān)心港城銀行的房貸利率也上浮的話，銀行或許會(huì)按照上調(diào)后的利率批復(fù)貸款，導(dǎo)致自己每個(gè)月可能要多還一部分錢。眼下，像王女士這樣的“買房族”都存有類似的擔(dān)憂。
5日，記者走訪我市多家銀行了解到，大多數(shù)銀行從今年初開(kāi)始，就已調(diào)整了房貸利率，各家銀行的首套房貸利率上浮10～15%之間，除了郵儲(chǔ)銀行首套房利率上浮10%以外，中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行首套房利率均上浮15%，且農(nóng)業(yè)銀行在去年底就開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率上浮15%。與此同時(shí)，多家銀行已將二套房貸利率上調(diào)20％，而且多家銀行的二手房房貸利率比一手房房貸利率高，甚至個(gè)別銀行目前已暫停辦理房貸業(yè)務(wù)或二手房房貸業(yè)務(wù)。對(duì)此情況，港城一家銀行客戶經(jīng)理坦言，現(xiàn)在貸款額度緊張，根據(jù)客戶征信等方面實(shí)際情況，不同客戶的房貸利率執(zhí)行還會(huì)有所差異。目前房貸雖正常審批，但放款要有一段時(shí)間的等待期。
據(jù)“融360”的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，更是上升了21.75%之多。
為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率？中國(guó)銀行連云港分行財(cái)富中心主任陳雙亮表示，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”主基調(diào)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時(shí)沒(méi)有放松的背景下，再加上2018年全國(guó)金融監(jiān)管總體更加趨嚴(yán)，“錢緊”的情況可能還會(huì)持續(xù)發(fā)酵，放款速度究竟如何，尚不好說(shuō)。“對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，貸款政策收緊是必然的，無(wú)論是可貸資金的規(guī)模變動(dòng)，還是銀行本身防范金融風(fēng)險(xiǎn)等角度，都會(huì)在此類貸款方面有所收緊。”
那么一些早期買房的市民，當(dāng)初手頭資金有限，多貸了一部分錢，想等手頭寬裕了再提前還款，但根據(jù)目前的情況，提前還貸是否劃算？陳雙亮認(rèn)為，市民是否選擇提前還房貸要具體問(wèn)題具體分析，每個(gè)市民的房貸利率不同，家庭資金情況也不同。陳雙亮建議，如手中資金足夠?qū)捲５氖忻褚部蛇x擇提前還貸。但是如果有更好的投資工具可以實(shí)現(xiàn)收益超過(guò)現(xiàn)有的房貸利率的話，選擇暫時(shí)不還款也不失為一種聰明的選擇。
