【連網(wǎng)】 （記者 楊銳冰）臨近年底，隨著各家銀行貸款額度進(jìn)一步趨緊，首套房貸款利率再現(xiàn)上浮行情。昨天，記者從我市各家銀行獲悉，目前，新房首套房貸款利率最高已上浮15%、二套房最高上浮20%，二手房二套房最高上浮25%。目前，首套房貸款利率雖然僅江蘇銀行進(jìn)行上調(diào)，但銀行業(yè)內(nèi)人士表示，元旦后我市首套房貸款利率還將迎來新一輪上漲。
首套房貸款利率最高上浮15%
近日，江蘇銀行連云港支行已將購房貸款利率全面上浮。其中，新房首套房貸款利率上浮15%、二套房上浮20%。購買二手房執(zhí)行利率則更高，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%、二套房則上浮25%。除了江蘇銀行對房貸利率進(jìn)行調(diào)整，其他銀行表示元旦后利率調(diào)整預(yù)期很強(qiáng)，上浮或是大概率事件。
接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力。
隨著資本成本增加，銀行吸儲難度和成本在上升,因此，在住房貸款的發(fā)放上，不少銀行都通過上浮貸款利率來控制貸款發(fā)放。
今年年初，我市多家銀行還執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率打8.8折的優(yōu)惠。眼下年底到來，不僅折扣全無，而且首套房貸款利率最高上浮15%，使得購房族壓力加大。
剛需購房成本進(jìn)一步增加
隨著首套房貸款利率的不斷上漲，對于剛需購房者來說，購房成本進(jìn)一步增加。
以新房首套房貸款80萬元還貸30年等額本息為例，按照今年年初連云港多家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率打8.8折優(yōu)惠來計(jì)算，月供需還3964元。而折扣取消且上浮15%后，月供則需還4610元，每月將多還646元，每年則將多還7752元，無疑市民購房成本有所增加。
業(yè)內(nèi)人士表示，資金成本繼續(xù)上升將是趨勢，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)超過4.1%。在這種情況下，對于大部分銀行來說，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。在控制貸款增速的前提下，銀行需要合理有效分配貸款額度。但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)等待處理的情況。
元旦后房貸利率還將上漲
目前，貨幣市場的利率處在不斷上升的狀態(tài)。明年，房貸利率還將保持上漲狀態(tài)。此外，在目前趨嚴(yán)的調(diào)控政策下，我市房地產(chǎn)的投機(jī)需求會(huì)得到抑制。我市多家銀行信貸工作人員表示，今年全年個(gè)人房貸額度一直都很緊張。
現(xiàn)在，我市多家銀行仍正常受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，個(gè)貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然一手房、二手房的房貸利率已經(jīng)普遍呈現(xiàn)不同程度的上浮，但受外圍市場的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。
如果明年的宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會(huì)加大。但目前對貸款購房者來說，不僅是房貸利率不斷上漲，等貸壓力也十分明顯。
隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。此外，未來資金或會(huì)更多流向?qū)嶓w部分，因此，明年額度問題并不會(huì)得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關(guān)鍵還是在抑制房地產(chǎn)行業(yè)過快過熱發(fā)展。
