【連網】 （□ 胡 笳）“金九銀十”是傳統的房地產銷售旺季。在剛剛過去的九月，港城樓市銷售穩中有升，全市當月銷售商品房51.76萬平方米，商品房平均房價則為5399元/平方米。尤其是連云區板塊表現可圈可點，諸如核電專家二村等一批優質房地產項目大大打破了連云區樓盤銷售僵局，連云區板塊呈現出明顯的補漲勢頭。
“金九”樓盤成交集中
根據統計數字顯示， 9月，我市商品房銷售面積達到了51.76萬平方米，同比增長27.31%，環比微降0.27%。雖然銷售總量與之前大致相當，但是樓盤銷售結構已經發生了重大調整。
數據顯示，在市區，一直維持領漲勢頭的海州區板塊銷售數據較8月不漲反跌，銷量環比減少了1.55%；與此同時，一度沉寂的連云區和開發區板塊突然發力，銷量出現了大幅激增。其中，9月份連云區登記銷售的商品房面積為5.93萬平方米，同比增長達到了227.66%，環比增長也達到14.3%。開發區也不遑多讓，銷售量同環比分別增長了108.63%和3.79%。
連云區板塊補漲明顯
業內人士表示，九月各板塊之間的銷售量數據微調主要是源于港城逐步進入新老樓盤交替季。伴隨同科匯豐、香溢馥園、御景龍灣、秀逸蘇杭等一批港城“資深精品老樓盤”銷售告罄或接近尾聲，新一批優勢樓盤在八、九月大批涌現，成為樓市新焦點。其中，連云區本月在售的核電專家二村就異軍突起，當月成交商品房達到了2.97余萬平方米，成為9月樓市銷售榜首，從而帶來了連云區板塊銷售量的激增。除了核電專家二村，位于開發區新海連大廈旁的港逸花園也憑借3316元/平方米的價格洼地優勢殺出重圍，擠進市區樓盤前五名，成為當之無愧的銷售“黑馬”。而在高新區，除了傳統的銷售旺盤四季金輝、蒼梧新華苑、金鷹國際，港城一品、云臺山第花園等新樓盤開始崛起。
各板塊新老樓盤交替不但帶來了銷售量的微妙變化，也使得各個板塊的成交價格發生微調。連云區的價格變動最為明顯。統計數據顯示，9月我市房地產的平均售價為5399元/平方米，同比漲幅3.29%，環比上漲4.79%。一路領漲的海州區成交價格則處在原地踏步階段，均價為6797元/平方米，環比微跌0.19%。連云區商品房成交均價則陡漲至6700元/平方米，同比上漲33.57%，環比上漲更高達38.89%，板塊的補漲勢頭表現明顯。
大戶型受到市民熱捧
新樓盤帶來的不僅是板塊銷量和價格的變化，更帶來了戶型供銷結構的改變。筆者走訪了解到，在這次上榜的熱銷樓盤中，120-144平方米大戶型成為供應主力。
以高新區樓盤為例，其中，新出爐的熱銷樓盤云臺山第花園以多層山居大宅為主打，6層的電梯洋房，17層的闊景美宅，顯然將改善性住房群體作為主攻目標。此外，該板塊內的蒼梧新華苑、港城一品、美林地產等也都是向這一趨勢靠攏。
統計數據顯示，在新供應住宅中，小于90平方米的商品住宅僅占18.5%，90至120平方米的住宅占比為34.38%,而120至144平方米供應占比達到了41.37%，成為供應主力軍。“這種供應戶型向大戶型發生轉變的趨勢，主要契合了連云港當前購房者的心理需求，目前，改善性住房購買者逐步成為市場中的購房主力群體，二胎政策、居家養老政策逐步推開，使得家庭成員人口數量不斷增加，大戶型帶來了更多的居住空間，提升了居住舒適度，也因此受到了購房者歡迎。”業內人士表示。
