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【連網(wǎng)】 （□ 胡 笳）“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季。在剛剛過(guò)去的九月，港城樓市銷(xiāo)售穩(wěn)中有升，全市當(dāng)月銷(xiāo)售商品房51.76萬(wàn)平方米，商品房平均房?jī)r(jià)則為5399元/平方米。尤其是連云區(qū)板塊表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，諸如核電專(zhuān)家二村等一批優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目大大打破了連云區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售僵局，連云區(qū)板塊呈現(xiàn)出明顯的補(bǔ)漲勢(shì)頭。
“金九”樓盤(pán)成交集中
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 9月，我市商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了51.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.31%，環(huán)比微降0.27%。雖然銷(xiāo)售總量與之前大致相當(dāng)，但是樓盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大調(diào)整。
數(shù)據(jù)顯示，在市區(qū)，一直維持領(lǐng)漲勢(shì)頭的海州區(qū)板塊銷(xiāo)售數(shù)據(jù)較8月不漲反跌，銷(xiāo)量環(huán)比減少了1.55%；與此同時(shí)，一度沉寂的連云區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)板塊突然發(fā)力，銷(xiāo)量出現(xiàn)了大幅激增。其中，9月份連云區(qū)登記銷(xiāo)售的商品房面積為5.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)到了227.66%，環(huán)比增長(zhǎng)也達(dá)到14.3%。開(kāi)發(fā)區(qū)也不遑多讓?zhuān)N(xiāo)售量同環(huán)比分別增長(zhǎng)了108.63%和3.79%。
連云區(qū)板塊補(bǔ)漲明顯
業(yè)內(nèi)人士表示，九月各板塊之間的銷(xiāo)售量數(shù)據(jù)微調(diào)主要是源于港城逐步進(jìn)入新老樓盤(pán)交替季。伴隨同科匯豐、香溢馥園、御景龍灣、秀逸蘇杭等一批港城“資深精品老樓盤(pán)”銷(xiāo)售告罄或接近尾聲，新一批優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)在八、九月大批涌現(xiàn)，成為樓市新焦點(diǎn)。其中，連云區(qū)本月在售的核電專(zhuān)家二村就異軍突起，當(dāng)月成交商品房達(dá)到了2.97余萬(wàn)平方米，成為9月樓市銷(xiāo)售榜首，從而帶來(lái)了連云區(qū)板塊銷(xiāo)售量的激增。除了核電專(zhuān)家二村，位于開(kāi)發(fā)區(qū)新海連大廈旁的港逸花園也憑借3316元/平方米的價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)殺出重圍，擠進(jìn)市區(qū)樓盤(pán)前五名，成為當(dāng)之無(wú)愧的銷(xiāo)售“黑馬”。而在高新區(qū)，除了傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺盤(pán)四季金輝、蒼梧新華苑、金鷹國(guó)際，港城一品、云臺(tái)山第花園等新樓盤(pán)開(kāi)始崛起。
各板塊新老樓盤(pán)交替不但帶來(lái)了銷(xiāo)售量的微妙變化，也使得各個(gè)板塊的成交價(jià)格發(fā)生微調(diào)。連云區(qū)的價(jià)格變動(dòng)最為明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月我市房地產(chǎn)的平均售價(jià)為5399元/平方米，同比漲幅3.29%，環(huán)比上漲4.79%。一路領(lǐng)漲的海州區(qū)成交價(jià)格則處在原地踏步階段，均價(jià)為6797元/平方米，環(huán)比微跌0.19%。連云區(qū)商品房成交均價(jià)則陡漲至6700元/平方米，同比上漲33.57%，環(huán)比上漲更高達(dá)38.89%，板塊的補(bǔ)漲勢(shì)頭表現(xiàn)明顯。
大戶(hù)型受到市民熱捧
新樓盤(pán)帶來(lái)的不僅是板塊銷(xiāo)量和價(jià)格的變化，更帶來(lái)了戶(hù)型供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)的改變。筆者走訪(fǎng)了解到，在這次上榜的熱銷(xiāo)樓盤(pán)中，120-144平方米大戶(hù)型成為供應(yīng)主力。
以高新區(qū)樓盤(pán)為例，其中，新出爐的熱銷(xiāo)樓盤(pán)云臺(tái)山第花園以多層山居大宅為主打，6層的電梯洋房，17層的闊景美宅，顯然將改善性住房群體作為主攻目標(biāo)。此外，該板塊內(nèi)的蒼梧新華苑、港城一品、美林地產(chǎn)等也都是向這一趨勢(shì)靠攏。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新供應(yīng)住宅中，小于90平方米的商品住宅僅占18.5%，90至120平方米的住宅占比為34.38%,而120至144平方米供應(yīng)占比達(dá)到了41.37%，成為供應(yīng)主力軍。“這種供應(yīng)戶(hù)型向大戶(hù)型發(fā)生轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，主要契合了連云港當(dāng)前購(gòu)房者的心理需求，目前，改善性住房購(gòu)買(mǎi)者逐步成為市場(chǎng)中的購(gòu)房主力群體，二胎政策、居家養(yǎng)老政策逐步推開(kāi)，使得家庭成員人口數(shù)量不斷增加，大戶(hù)型帶來(lái)了更多的居住空間，提升了居住舒適度，也因此受到了購(gòu)房者歡迎。”業(yè)內(nèi)人士表示。
