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【連網】 （連云港日報全媒體記者 王懷詩）為學習貫徹十九大精神，進一步促進我市房地產開發(fā)建設平穩(wěn)健康發(fā)展，1月28日，由市建設局、連云港報業(yè)傳媒集團主辦的2018年連云港市房地產市場形勢報告會暨第二屆房地產經濟論壇會在市委黨校報告廳舉行，我市房地產開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員、相關主管部門工作人員等參加論壇。
報告會邀請了國家發(fā)改委投資所房地產研究中心主任劉琳作相關報告，就大家關心的國家宏觀經濟形勢和房地產市場形勢，以及宏觀調控、行業(yè)調控與住房制度改革對房地產市場形勢的影響進行全面分析。作為住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場調控決策咨詢專家，劉琳研究領域涉及房地產市場形勢、住房政策、住房保障、房地產市場與宏觀經濟發(fā)展的關系等，曾發(fā)表學術論文近36篇，主持和完成《房地產市場形勢分析與預測》等科研項目40余個。
報告會上，劉琳根據過去20多年全國房地產市場總體發(fā)展趨勢，用生動鮮活的數據說明了樓市調控政策與市場走勢的關系，分析了樓市發(fā)展內在的“周期性”發(fā)展規(guī)律。過去一年，受益于棚改貨幣化安置等利好因素，全國房地產市場呈現銷售情況創(chuàng)新高，庫存持續(xù)減少，房價過快上漲的局面，但后半程逐步呈現周期高位回落的特征，且市場下行趨勢正由一二線城市向三四線城市蔓延。
劉琳認為，2018年，隨著住房制度深化改革、房地產調控保持連續(xù)性、棚改貨幣化安置比例減小，加之金融去杠桿、房企還債高峰等因素，全國房地產市場將進入深度調整期，前期房價上漲過快的地區(qū)房價下降壓力也將進一步加大。
連云港作為三四線城市之一，劉琳認為其樓市行情同樣難以擺脫此輪因政策調整引發(fā)的變局。但市場大起大落，特別是房價大幅下跌仍是小概率事件。對于港城房企來說，在準確把握中央房住不炒、租購并舉等政策導向的同時，要充分結合城市實際情況，搞明白“房子為誰建、賣給誰”的問題，同時要做好“打持久戰(zhàn)”的心理準備，在樓市防風險，住房制度正在醞釀重大變革的大環(huán)境下，前期頻現的“日光盤”等火爆場面將難以再現。
