【連網】 (記 者 朱國操 通訊員 胡 云) 為了切實維護廣大職工使用公積金貸款購房的合法權益，市住房公積金管理中心、市住房局、市財政局等部門聯合下發《關于維護住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購買商品住房合法權益的通知》（下稱《通知》），加大對房企拒絕公積金貸款的處罰力度，為購房職工撐腰的同時，也進一步降低公積金貸款準入門檻，簡化審批環節，提高房企用“金”熱情。
■多種因素致購房人遭遇“用金難”
“近日，贛榆區多家樓盤開盤，我去其中兩家購房，在說明用公積金貸款時，對方均說無法使用公積金貸款。”家住贛榆的李女士最近在看房過程中遇到了“糟心事”，自己公積金貸款一次也未使用過，但申請公積金貸款購房卻遭到了開發商的拒絕。
無獨有偶，灌云趙先生想用公積金貸款購房也被當地幾家樓盤拒之門外。近期，我市住房、公積金等部門接到了多起購房人關于房企拒用公積金貸款的投訴。
那么，為何仍然有不少房地產開發企業明目張膽拒絕購房人使用公積金貸款購房呢？據了解，在這些拒用公積金貸款的房企中，有些是因項目建設未達到公積金準入備案資格所致，也有一些則是房企故意為之。
一方面，相對于商業銀行，公積金貸款的審批手續多，放款周期長，大大拉長了房企回款周期，導致資金周轉率下降，房企難免產生抵觸情緒。另一方面，房企開發過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優質房貸客戶，所以開發商希望客戶更多選擇商業貸款。
此外，我市此前未出臺相應處罰措施，房企拒絕公積金貸款的處罰力度較輕，違規成本低也是公積金貸款遭房企“嫌棄”的重要原因。
■房企拒用公積金將遭聯合懲戒
為了切實維護住房公積金繳存職工的合法權益，支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房，我市多部門聯合下發了該《通知》，明確要求，在我市行政區域內，從事商品住房開發建設經營活動的房企，應在房地產項目正式開工之日起三個月內向市住房公積金管理中心提出貸款項目合作申請，建立貸款合作關系。
市住房、公積金管理中心等部門將加強對房企和中介機構損害繳存職工貸款權益行為的查處力度，聯合開展專項整治，嚴厲打擊房企和中介機構違規行為。
對存在不提供“不拒絕購房人使用住房公積金貸款”書面承諾，并未在樓盤銷售現場予以公示的；未認真履行承諾，以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的；要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利書面文件的；不配合提供辦理公積金貸款過程中有關項目資料和企業資料等行為的房企及中介機構，市住房局將責令其整改。
拒不整改的企業，將被公開曝光，直至限制商品房網簽，并在整改期間暫緩受理新項目的預銷售許可，同時納入人民銀行江蘇省企業綜合信息管理系統和連云港市公共信用信息系統。
■優化貸款流程提高房企用金熱情
在多部門聯合“圍堵”房企拒用公積金行為的同時，我市也進一步降低了公積金貸款的申請準入門檻，簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時限，進而提高房企用金熱情。
為了暢通投訴舉報渠道，職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房企和中介機構拒絕公積金貸款問題。市住房、公積金等部門也將根據投訴舉報線索，及時查處，讓房企真正認識到：選擇公積金貸款是職工的一項合法權利，絕不是能被隨意取消的選項。
