【連網(wǎng)】 （連云港日報全媒體記者 王懷詩 通訊員 王志成）為進一步完善物業(yè)專項維修資金管理制度，簡化工作流程，提高工作效率，方便業(yè)主申請使用，日前，市住房局印發(fā)了《市區(qū)10萬元以內(nèi)物業(yè)專項維修資金使用管理實施方案》。
方案指出，10萬元以內(nèi)維修資金使用，是指業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、相關(guān)業(yè)主或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱申請人）申請維修資金維修單個項目費用在10萬元以內(nèi)（含10萬元）的資金使用。
方案要求，在申請使用10萬元以內(nèi)維修資金時，申請人應(yīng)至區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實資金賬戶余額，領(lǐng)取相關(guān)申請材料，在小區(qū)顯著位置張貼擬申請使用維修資金的公告；應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。屬于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維修的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見，提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
同時，申請人還應(yīng)將使用方案、表決結(jié)果等材料在小區(qū)顯著位置進行公示，公示時間不少于7日。公示前應(yīng)告知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)在公示期間對業(yè)主簽字進行抽查，對公示情況進行核實。公示期滿后，申請人持使用方案、表決結(jié)果、公示照片等材料向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出維修資金使用申請。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)審核申報材料，符合條件的，出具維修資金使用核準證明。
申請人取得核準證明后，應(yīng)與具有相應(yīng)資格的維修單位簽訂合同，按照使用方案和合同約定組織維修單位進行施工。其中，單個項目維修費用在5萬元（含）以上的，維修單位需在申請人的見證下將其施工的主要材料報送質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并取得檢驗合格報告，費用計入維修和更新、改造成本。維修、更新和改造項目施工時，因工程實際情況確需增加維修費用的，增加的工程費用超過預(yù)算金額10%或一萬元（含）以上的，須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意后方可列支。
維修項目完工后，由申請人組織維修單位、相關(guān)專業(yè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主代表等進行竣工驗收，并形成各方代表簽字認可的竣工驗收報告。維修項目結(jié)算價格編制完成后，申請人應(yīng)從市維修資金管理機構(gòu)審價備選庫中抽取審價機構(gòu)對維修項目造價進行審核。審價結(jié)果及分攤明細應(yīng)在小區(qū)顯著位置進行公示，公示期滿后提出維修資金撥付申請。
方案還要求，維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。相關(guān)工作人員在維修資金申請使用過程中，不得吃拿卡要，不得故意刁難申請人，不得故意拖延審核時限。申請人及相關(guān)單位對其提供資料的真實性負責(zé)，隱瞞真實情況或者提供虛假資料的，所發(fā)生的費用及相應(yīng)法律責(zé)任由申請人或相關(guān)單位自行承擔(dān)。
