【治國理政新實(shí)踐·江蘇篇】不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施首月連云港4382戶家庭“嘗鮮”

2016-06-21 16:32 來源: 連網(wǎng)

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【連網(wǎng)】（胡笳左恩云尹克誠） 5月3日，連云港市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，開始發(fā)放第一批不動(dòng)產(chǎn)登記證書，至今已經(jīng)滿月。近日，筆者從連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心了解到，新政實(shí)施首月，連云港市區(qū)共核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明共計(jì)4382件。

5月港城辦理4382件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)

5月3日，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)出了連云港市連云港市區(qū)首張《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記制度在連云港市正式啟動(dòng)。緊接著贛榆、灌南等縣區(qū)也先后啟動(dòng)，至5月18日，不動(dòng)產(chǎn)登記制度全面覆蓋連云港市，走在全省的前列。

如今，新政策實(shí)施已經(jīng)滿月，那么實(shí)施情況如何呢？近日，筆者走訪連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，一二兩層樓人頭攢動(dòng)，前來辦理登記交易的連云港市民排起了長(zhǎng)隊(duì)。在現(xiàn)場(chǎng)，筆者注意到雖然僅是早上9點(diǎn)，排隊(duì)的號(hào)數(shù)就已經(jīng)達(dá)到了120多號(hào)，不少連云港市民在早上7點(diǎn)多就等在門口，以便能夠領(lǐng)到靠前的號(hào)碼。

“今年四五月，港城二手房連云港市場(chǎng)持續(xù)火爆，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施首月就趕上了業(yè)務(wù)高峰，幾乎天天都在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。”工作人員告訴筆者。“不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施首月，連云港市共核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》1996本，登記證明2386件，僅登記業(yè)務(wù)一項(xiàng)就辦理了4382件，整體辦理業(yè)務(wù)量更是超過了8000件。”連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示。

二手房連云港市場(chǎng)行情不受影響

筆者走訪了解到，由于“兩證合一”實(shí)施的是“不變不換”原則，即原各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，只有在辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，才逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，對(duì)于普通連云港市民來說，不動(dòng)產(chǎn)登記主要影響的是二手房和商品房購房群體。

“不動(dòng)產(chǎn)登記政策未實(shí)施之前，不少連云港市民都趕著買賣房子。不過，如今看來，政策實(shí)施后，對(duì)于二手房連云港市場(chǎng)沒啥影響。”天豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人王靜波告訴筆者，從5月銷售情況來看，老新浦板塊依舊是成交主力，除了成交均價(jià)較4月有所提高，房屋戶型或者新舊不同樓盤的成交數(shù)量都與去年同期大致相當(dāng)。

沒有土地證的老房子多數(shù)只有房產(chǎn)證，如果該房屋所占土地權(quán)屬無糾紛，無違法用地，辦理土地測(cè)繪匹配后可以交易。此外由于連云港市政府對(duì)相關(guān)劃撥土地政策尚未出臺(tái)，這類用房可能涉及補(bǔ)交土地出讓金，本著尊重歷史、平穩(wěn)過渡的原則，只要不是改變土地的性質(zhì)，還屬住宅用途的居民獨(dú)立宗兩層小樓，交易則暫未停止。不過，這種兩層小樓購買者寥寥，連云港市場(chǎng)占比極小，對(duì)于二手房交易影響不大。

換房族需留足時(shí)間

需要提醒的是，由于辦證程序增加導(dǎo)致時(shí)間延長(zhǎng)，換房族需留足時(shí)間。“‘兩證合一’后，二手房過戶的時(shí)間從以往的20天延長(zhǎng)到了1個(gè)月。”一位二手房中介告訴筆者，由于不少新房開盤都明確了首付款的最后期限，一些客戶并未考慮到“兩證合一”辦證流程復(fù)雜的情況，自家賣房出手過晚，沒有留足辦理手續(xù)時(shí)間，出現(xiàn)“兩頭落空”的窘狀。

連云港市不動(dòng)產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)人表示，目前不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)開辟了“綠色通道”，針對(duì)老、弱、殘障人士等提供上門服務(wù)。同時(shí)還開設(shè)了網(wǎng)絡(luò)掛失業(yè)務(wù)，連云港市民可以免費(fèi)通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公示，也為連云港市民節(jié)省一筆登報(bào)掛失費(fèi)用。

“不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)和發(fā)證，涉及方方面面的信息匹配落地，與原房產(chǎn)交易系統(tǒng)對(duì)接，數(shù)據(jù)互聯(lián)互通共享。讓房子在法律中扎實(shí)落在土地上，內(nèi)部程序極為復(fù)雜。尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施首月，很多工作步驟仍處在完善階段。不過，未來我們也將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步提高服務(wù)效率。”不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示。

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