近期，部分房價(jià)漲幅明顯的地區(qū)房貸利率持續(xù)上漲，引發(fā)市場關(guān)注。11日，筆者走訪市區(qū)多家商業(yè)銀行了解到，目前港城的房貸政策較前期也有所收緊，多家銀行由于額度緊張，減緩了放款速度，有的甚至?xí)壕徚硕址糠抠J業(yè)務(wù)。

“我是今年3月份在市區(qū)買了一套二手房，3月24日在交行申請了72萬元的貸款，5月初的時(shí)候通過的審批，目前還在等待銀行放尾款中，預(yù)計(jì)還需要2到3個(gè)月的時(shí)間。而我有個(gè)朋友是1月中旬買的，也是申請的70萬元貸款，但是因?yàn)樵谵r(nóng)歷年前，那時(shí)候政策還沒這么緊，審批完成只用了3周時(shí)間，而且放款也在4月初底就完成了。近段時(shí)間，房貸政策確實(shí)收緊了。”來自灌云的剛需購房人曹先生說。

今年以來，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，隨著房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的實(shí)施以及對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的打擊力度的加大，銀行對住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，房貸政策收緊成了房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的直接體現(xiàn)。“以前買房只要提供近半年的工資流水，然后湊夠首付即可，現(xiàn)在即便是直系親屬轉(zhuǎn)入的，也需提供直系親屬近半年流水。像借貸、墊資過橋、他人借名貸款的，一律嚴(yán)禁準(zhǔn)入。放款合規(guī)環(huán)節(jié)還需再次核實(shí)借款人家庭征信，如有新增消費(fèi)類貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的，必須要提前結(jié)清后才能發(fā)放。”市區(qū)一家商業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示。

目前，港城各家銀行的房貸利率保持平穩(wěn)，部分銀行較前期略微上調(diào)，整體來看首套利率大多在5.2%至5.4%之間，二套在5.4%、5.5%左右。其中，中行連云港分行目前的首套房和二套房利率分別為5.35%和5.5%，首付比例均為30%；交行連云港分行首套房和二套房利率分別為5.3%和5.4%，首付比例首房首貸為20%，其他最少30%；華夏銀行連云港分行的首套房和二套房利率分別為5.4%和5.5%，首付比例也均為30%；東方農(nóng)商行首套房和二套房利率分別為5.2%和5.4%，首套房首付比為25%，二套房首付比為30%。

相比于貸款利率是否提高，不少購房者更擔(dān)心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。由于銀行房貸額度進(jìn)一步收緊，放款周期拉長，不少購房人感慨買房的門檻變高了。筆者了解到，目前我市各家銀行二手房貸款業(yè)務(wù)由于額度緊張已經(jīng)收緊。華夏銀行連云港分行、東方農(nóng)商行表示暫緩受理二手房貸款業(yè)務(wù)，中行連云港分行目前控制二手房貸款接單，交行連云港分行暫未對二手房停貸，但是因額度有限所以放款比較慢。

業(yè)內(nèi)人士表示，嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信貸或面臨進(jìn)一步收緊的壓力。但是商業(yè)銀行在落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中，應(yīng)堅(jiān)持“有保有壓”，保持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應(yīng)留足額度，并給予相對優(yōu)惠的利率政策。從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房價(jià)回歸合理水平。（記者 王懷詩）