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【連網(wǎng)】 （□ 胡笳 韓茜）7、8月份一向都是樓市傳統(tǒng)的淡季，不過，今年8月的港城樓市成交情況要好于預(yù)期。雖然環(huán)比較7月小幅下滑，但整體的銷售量和價格都較去年同期有明顯提升。根據(jù)市住房局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全市新建商品房銷售面積為51.9萬平方米，其中，住宅成交面積為47.03萬平方米，同比增長33.51%。全市商品住宅的成交均價為5205元/平方米，同比增長7.04%。其中，備受市民關(guān)注的高新區(qū)板塊商品房成交均價達到了6940元/平方米，樓盤成交價格普遍“破七沖八”。
■ 淡季趨穩(wěn)
8月樓市成交向好
昨日，市住房局公布了我市8月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上月，全市新建商品房銷售面積為51.9萬平方米，同比上漲30.89%，環(huán)比下降5.54%。其中，商品住宅成交面積為47.03萬平方米，同比增長33.51%，環(huán)比下降7.57%。
從各板塊情況來看，其中，市區(qū)銷售占據(jù)銷售主力，8月商品房成交面積為26.72萬平方米，銷售量同比上漲30.38%，環(huán)比下降10.41%。其中，連云區(qū)和高新區(qū)的表現(xiàn)最為搶眼，高新區(qū)當月銷售商品房7.83萬平方米，環(huán)比上漲1.95%。連云區(qū)也在新樓盤的帶動下銷量激增，其中住宅銷量同比、環(huán)比分別激增208.48%和127.82%。
■ 高新區(qū)樓盤全面“破七沖八”
價格因素促進成交
上半年，港城樓市成交量暴漲，樓市價格也隨之一路上揚。這一現(xiàn)象也影響了不少購房者對樓市走向的未來預(yù)期。筆者隨機采訪了多位購房市民，九成采訪者認為房價在今年下半年不會下跌，還將繼續(xù)上漲或者保持平穩(wěn)。
“現(xiàn)在房價都漲起來了，再不買就太遲了。” 市民陳女士告訴筆者，她從去年末就著手準備買房，但是因猶豫一直沒有定下來，等到如今再去看熱銷學區(qū)房，價格普遍都漲起來了，從目前去的幾家售樓處來看，樓盤銷售均價普遍“破七沖八”，不少未開盤樓盤給出的市場預(yù)期價格每平方米超萬元。
不少購房者與陳女士的觀點一致。數(shù)據(jù)顯示，雖然相較7月，伴隨大批新樓盤上市，港城8月房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了小幅回落，但是整體價格已經(jīng)較去年同期有了較大提升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅的成交均價為5205元/平方米，同比增長7.04%。其中，市區(qū)住宅的成交均價為6218元/平方米，同比上漲了10.09%。高新區(qū)樓市價格更是維持了環(huán)比平穩(wěn)上漲的態(tài)勢，目前成交均價為6940元/平方米，環(huán)比增長了2.45%。
■ 樓市推盤量大增
金九銀十值得期待
8月樓市成交量持續(xù)保持高位，市民對價格持續(xù)看漲，也刺激了開發(fā)商的積極性，不少值得期待的新盤也在8月份拿到了預(yù)售許可，陸續(xù)在8月末和9月與市民見面。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份我市批準銷售的商品房達到了39.25萬平方米，同比增加了124.46%，環(huán)比增加了47.71%。不少樓盤都瞄準了9月，入市積極性也明顯提高，如金鷹國際7號樓、四季金輝三期5號樓、國大國際花園10號樓、港城一品的9號樓和13號樓、鳳凰國際城二期的B7號樓、易居公館的10號、25號、26號樓在8月獲得預(yù)售許可陸續(xù)上市銷售。沉靜已久的連云區(qū)也在本月迎來了新樓盤加入，萬潤·華泰居住小區(qū)等樓盤開盤，直接帶動當月連云區(qū)住宅銷售量。
業(yè)內(nèi)人士分析,伴隨上半年樓市的劇烈變化，不少購房者對樓市價格普遍預(yù)期看漲，產(chǎn)生較為積極的購房心態(tài)，也讓開發(fā)商信心倍增，不放過淡季依舊搶跑推盤。而9、10月份作為房地產(chǎn)銷售旺季，屆時市場還將迎來新一輪推盤潮。新房源大批量入市，加上此前改善性購房利好政策的不斷發(fā)酵，購買力有望迎來新一輪釋放，樓市溫度將進一步提升。
