房企加速降價促銷前9月中國商品房銷售降幅收窄

2022-10-25 09:38 來源: 中國新聞網

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【連網】今年前9月，中國房地產市場總體仍處于下行階段，但房地產銷售降幅有所收窄。業內認為，隨著房企加大力度降價促銷，多地積極推進“保交樓”，年內房地產市場信心或有所恢復。

中國國家統計局24日發布的數據顯示，1-9月份，中國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，商品房銷售額99380億元(人民幣，下同)，下降26.3%，降幅較1-8月份均有所收窄。

開發商加大降價促銷力度或為商品房銷售降幅收窄的主要原因。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，商品房銷售面積和銷售額累計增速連續兩個月收窄，顯示前期紓困樓市的政策，包括房貸降息、熱點城市降低二套房首付、公積金額度增加等逐漸發揮效力。

此外，1-9月份，全國商品房銷售額跌幅大于商品房銷售面積的跌幅，顯示出開發商降價促銷的力度在加大。李宇嘉表示，這與調研的情況是一致的。近期，廣州將新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%，很多二、三線城市新盤項目都加大了銷售折扣的力度。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰也表示，9月單月，新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增長30%以上，而當月，70個大中城市中，房價環比下跌的城市數量增加。這也說明房企以價換量帶動9月新房銷售有所好轉。

此外，當日發布的數據顯示，1-9月份，中國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄。李宇嘉認為，這說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金陸續落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計“保交樓”形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。

不過，市場信心恢復仍然需要時間。前9月，房企投資開工動力仍不足，全國商品住宅開發投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大，土地購置面積同比降幅也擴大至50%以上。劉麗杰認為，當前市場整體預期較弱，銷售回款有明顯好轉之前房企的開工投資或較難改善。

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