房企加速降價促銷 前9月中國商品房銷售降幅收窄

【連網(wǎng)】  今年前9月，中國房地產(chǎn)市場總體仍處于下行階段，但房地產(chǎn)銷售降幅有所收窄。業(yè)內(nèi)認為，隨著房企加大力度降價促銷，多地積極推進“保交樓”，年內(nèi)房地產(chǎn)市場信心或有所恢復。

中國國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，中國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，商品房銷售額99380億元(人民幣，下同)，下降26.3%，降幅較1-8月份均有所收窄。

開發(fā)商加大降價促銷力度或為商品房銷售降幅收窄的主要原因。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，商品房銷售面積和銷售額累計增速連續(xù)兩個月收窄，顯示前期紓困樓市的政策，包括房貸降息、熱點城市降低二套房首付、公積金額度增加等逐漸發(fā)揮效力。

此外，1-9月份，全國商品房銷售額跌幅大于商品房銷售面積的跌幅，顯示出開發(fā)商降價促銷的力度在加大。李宇嘉表示，這與調(diào)研的情況是一致的。近期，廣州將新房銷售價格下限幅度調(diào)至預售價下浮20%，很多二、三線城市新盤項目都加大了銷售折扣的力度。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰也表示，9月單月，新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增長30%以上，而當月，70個大中城市中，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加。這也說明房企以價換量帶動9月新房銷售有所好轉(zhuǎn)。

此外，當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，中國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個月收窄。李宇嘉認為，這說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金陸續(xù)落地，部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘，預計“保交樓”形勢繼續(xù)向好，從而對穩(wěn)定市場預期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。

不過，市場信心恢復仍然需要時間。前9月，房企投資開工動力仍不足，全國商品住宅開發(fā)投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大，土地購置面積同比降幅也擴大至50%以上。劉麗杰認為，當前市場整體預期較弱，銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開工投資或較難改善。

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