近日，隨著市民喬先生、黃女士在東海縣政務(wù)服務(wù)中心住建局二手房資金監(jiān)管窗口成功申請首筆140萬元的存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，標(biāo)志著東海縣存量房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式運(yùn)行。

近年來，隨著城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，存量房交易不斷升溫，但因交易雙方安全意識差、中介宣傳不到位等原因造成矛盾糾紛不時(shí)發(fā)生。今年4月份，東海縣住建部門結(jié)合黨史教育學(xué)習(xí)，把為民辦實(shí)事作為工作的著力點(diǎn)，通過借鑒外地經(jīng)驗(yàn)和本地實(shí)際，通過多次研發(fā)、修改、完善和實(shí)驗(yàn)，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，成功開發(fā)出東海縣存量房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，并與全縣10家商業(yè)銀行和各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表達(dá)成一致意見。該平臺既實(shí)現(xiàn)了與國家住建部聯(lián)網(wǎng)，又與縣不動產(chǎn)登記窗口共享數(shù)據(jù)。

“不僅支持存量房買賣雙方線上完成全部網(wǎng)簽和資金監(jiān)管流程，同時(shí)系統(tǒng)開發(fā)上線讓交收房款變得更加安全可靠，將房屋交易資金有效納入監(jiān)管當(dāng)中，有利于降低存量房交易過程中買賣雙方自行交割資金的交易風(fēng)險(xiǎn)，有效管理在交易未完全達(dá)成之前的購房資金，保障雙方資金安全和切身利益。”談起平臺發(fā)揮的作用，東海縣住建局房管處主任賈群峰說，“通過將交易資金繳存至監(jiān)管專用賬戶，如同給資金裝上‘安全鎖’。直到過戶成功，資金撥付給賣方，反之則退回給買方。”

當(dāng)日，市民喬先生、黃女士與賣房方盧先生、周女士在不動產(chǎn)窗口辦理簽訂“不動產(chǎn)買賣契約”后，二手房資金監(jiān)管窗口工作人員便從線上依據(jù)生成的唯一合同編號，再生成一個(gè)“存量房轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管協(xié)議”，對雙方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款中監(jiān)管金額進(jìn)行確認(rèn)。在核驗(yàn)雙方有效證件無誤后，雙方簽字，并將相關(guān)資料作為附件存檔。整個(gè)過程不足5分鐘。“我們買賣雙方都不認(rèn)識，有這樣一個(gè)政府平臺進(jìn)行資金監(jiān)管，大家都特別放心。”買家喬先生說。

隨后，喬先生持“存量房轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管協(xié)議”前往貸款銀行繳存首付款，并讓銀行進(jìn)行貸款預(yù)審批。“通過審批后，貸款銀行將資金匯入監(jiān)管專有賬戶。等到辦理完轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買賣任意一方便可到窗口申請支付該房屋房款。”窗口工作人員胡逸洋說，“我們便將銀行到賬的資金，通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)入到賣房提供的銀行卡號上，整個(gè)資金監(jiān)管過程不收取任何費(fèi)用。”

值得一提的是，為解決買賣雙方因事多、在外地、時(shí)間緊等問題，該局推出雙方在簽訂“不動產(chǎn)買賣契約”時(shí)，可委托縣公證處全程代辦。“通過存量房交易資金監(jiān)管，對信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)放備案證明，下放存量房轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管協(xié)議簽批權(quán)限，最大程度地減少群眾跑腿。”東海縣住建局局長孫彬表示，“倡導(dǎo)買賣雙方在存量房交易過程中進(jìn)行資金監(jiān)管，從而可有效避免產(chǎn)權(quán)過戶糾紛，維護(hù)買賣雙方合法利益，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”（記者 王文 通訊員 張開虎 于麗新）

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