房產契稅9月起上漲？系謠言！

【連網】  2021年9月1日，《中華人民國共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）開始施行，將取代現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）。

近日，不斷有傳言說房產交易契稅稅率調整為3%至5%，之前的1%至3%等優惠稅率將成為歷史。那么，作為影響百姓購房成本的一個重要因素，個人購買家庭住房的契稅優惠政策是否有變化？在基本的契稅稅率確定后，現行的購房契稅優惠稅率是否取消？房價是否會因為稅率的變化受到影響？

31省敲定契稅稅率

27地設定最低稅率為3%

對廣大企業和百姓來說，契稅并不陌生。按照相關規定，土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換應當依法繳納契稅。

記者梳理后發現，目前，全國31個省（自治區、直轄市）均公布了新的契稅稅率，北京、上海、廣東、山西等27個省（自治區、直轄市）將契稅稅率確定為最低3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

事實上，《契稅法》關于稅率的規定與《契稅暫行條例》中的規定是一致的，均為3%-5%。采訪中，國家稅務總局山西省稅務局財產和行為稅處處長寧新帥表示，《契稅法》將原來的《暫行條例》升級到法律層面，法定適用契稅稅率并未調整，而是與《暫行條例》保持了一致，即3%～5%。

買房契稅漲價系謠言

但樓盤置業仍以此推銷

隨著《契稅法》即將正式實施，近期網上不斷熱傳“新契稅法實施，買房成本增加”的消息，為此，記者以購房者的身份走訪了太原萬科、保利、富力等多個地產銷售項目中心，為銷售各自樓盤，不少置業顧問紛紛以《契稅法》實施將影響房價，如果有購房需求，需盡快訂購的話術向購房者推銷房產。

對此，寧新帥表示，買房契稅上漲系謠言，即將實施的《契稅法》暫未改變相關契稅優惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。

以山西為例，目前執行的契稅稅率是2016年財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合制發《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》中的規定，目的是保障居民住房需求。文件規定，個人購買家庭唯一住房小于等于90平方米的，可享受1%的優惠稅率，大于90平方米的，可享受1.5%的優惠稅率；個人購買第二套改善性住房小于等于90平方米的，可享受1%的優惠稅率，大于90平方米的，可享受2%的優惠稅率。

無需擔心房價暴漲

土地出讓轉讓契稅由4%降到3%

其實，不僅對購買家庭第一、二套住房的契稅優惠政策保持不變，即將實施的《契稅法》亮點之一，就是對優惠對象有所擴大。其中，對非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助，可免繳契稅。

采訪中記者了解到，2017年為優化營商環境，服務經濟轉型發展，山西在授權范圍內，對重點扶持和鼓勵類企業土地出讓轉讓環節契稅稅率進行調整，由4%調整為3%。

對于很多老百姓擔心房價會暴漲的現象，融創太原營銷總監張恒表示，新法不影響購房置業，無需擔心房價暴漲，購房者應該保持獨立的置業計劃，按照實際需求購置。