利好政策促伊寧樓市去庫存加快

近日，記者從伊寧市住建局了解到，今年，伊寧市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬，商品房銷售總量呈上升趨勢，新開工面積同比有所增長。統(tǒng)計(jì)顯示：1至5月，商品房銷售面積達(dá)89.1萬平方米、8512套，比去年同期分別增長65%、70%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售總額36.4億元，較去年同期增長59%。而住宅多層磚混結(jié)構(gòu)商品房銷售價(jià)同比下降4%，高層商品房銷售價(jià)與去年同期基本持平。上半年，伊寧市商品房銷售面積已超百萬平方米。何以如此？

政策寬松，進(jìn)一步刺激購買力

從2015年3月開始，一系列樓市利好政策的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。進(jìn)入2016年，政策持續(xù)寬松，利好對于伊寧市這樣的四線城市的影響繼續(xù)加大，也進(jìn)一步刺激了樓市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，多輪降息，使得目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史較低水平，減輕了置業(yè)者購房供房壓力。貸款和公積金政策降低了買房門檻，帶動一大批剛需置業(yè)者購房積極性；二套房置業(yè)門檻的降低和二孩政策的放開，也推動了一批改善型置業(yè)者加入買房陣營。

從今年上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，樓市一直呈現(xiàn)持續(xù)升溫的趨勢。“客源的積累確實(shí)是從去年開始的。”伊寧邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)一樓盤銷售人員告訴記者，從去年的政策放寬開始，上門了解樓盤情況的意向性客戶明顯增多。隨著更多購房者對新的貸款政策的了解，成交量也持續(xù)增長。

而政策對于市場的刺激是否還會持續(xù)作用，不少一線銷售人員都表示樂觀。四美·城南壹號銷售負(fù)責(zé)人表示，從他目前手上的蓄客情況來看，今年下半年的銷售也會比較樂觀。“并不是銷售旺季提前來到了，而是整體銷售狀況在變好。”這位銷售負(fù)責(zé)人說。

去化率高，房價(jià)上漲更有底氣

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量為24879萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.6%，整體趨勢呈現(xiàn)出庫存減少的態(tài)勢。供求關(guān)系是決定產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)鍵，在去化良好、庫存降低的情況下，開發(fā)商漲價(jià)也會更有底氣。

從伊寧市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2016年3月，伊寧市各物業(yè)類型銷售備案均價(jià)為：多層住宅3354元/平方米、高層住宅3587元/平方米、高檔住宅5434元/平方米、精裝修住宅4741元/平方米。統(tǒng)計(jì)顯示：1至5月，高層住宅銷售均價(jià)為3587元/平方米，同比（2015年1至5月3587元/平方米）持平。其中，西城區(qū)與去年同期相比均價(jià)上漲250元/平方米，主城區(qū)上漲400元/平方米，其他區(qū)域均出現(xiàn)降幅。從各物業(yè)類型銷售均價(jià)情況分析得知：1至5月，伊寧市各物業(yè)類型中，與去年同期相比，多層磚混、高層住宅均價(jià)基本持平。進(jìn)入6月后，在開發(fā)商年中沖擊的催化之下，樓市整體呈現(xiàn)量價(jià)齊穩(wěn)態(tài)勢，一些熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)出了突出的價(jià)格后勁。商業(yè)銷售均價(jià)方面：5月，商業(yè)銷售均價(jià)為7532元/平方米，環(huán)比4月（6196元/平方米）上漲18%。

綜合目前在售漲價(jià)的樓盤來看，我們發(fā)現(xiàn)，果斷上漲的這些項(xiàng)目都有一個很顯著的特點(diǎn)就是銷售一直良好，庫存少，去化壓力小。

“在沒有去化壓力的情況下，適當(dāng)漲價(jià)，也是順應(yīng)市場規(guī)律。”早在去年年底，就有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，隨著伊寧樓市去化周期持續(xù)下降，一些銷售較好、去化壓力小的項(xiàng)目會醞釀漲價(jià)。而事實(shí)也證明，經(jīng)過前7個月的良好銷售，在去化壓力進(jìn)一步降低的同時，不少項(xiàng)目都選擇在8月新推產(chǎn)品的時候，默默提高價(jià)格。

下半年沖刺，各個項(xiàng)目推盤加速

基于前幾個月的良好走勢，不少項(xiàng)目都在8月加快了推盤速度。因此，進(jìn)入8月后伊寧樓市驟然熱鬧了起來，既有老盤新推，也有新盤入市。從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品略占上風(fēng)，也是因?yàn)檫@個原因，帶動了整個樓市均價(jià)的提升。

據(jù)了解，連日來，伊寧市各區(qū)域樓盤相繼開啟下半年沖刺模式，盡管新推盤項(xiàng)目不多，但是老盤新推卻頻頻爆出熱點(diǎn)，也由此帶來了新一輪的推盤高峰。

記者了解到，8月份活躍在市場上的項(xiàng)目主要以老盤新推為主，多個項(xiàng)目的開盤熱銷，驗(yàn)證了近期市場強(qiáng)勁的購買力。許多項(xiàng)目采取小批量頻繁推盤的銷售節(jié)奏，均取得了不俗的銷售業(yè)績。

“作為下半年樓市沖刺的重要月份，8月，各項(xiàng)目都加大了推盤量，大量的產(chǎn)品入市，豐富了樓市，也給了置業(yè)者更多的選擇。貨品豐富，所以銷售量就會上升，因此8月迎來一個銷售高峰，也是很自然的事情。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣分析說。（記者羅東）

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